大家都知道，申请住房贷款的第一选择肯定是住房公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，如果不是无法满足公积金贷款条件，相信没有人会嫌钱多而选择商业性贷款。但现在商业性贷款首套房利率降至3.7%，这是什么概念？接下来我们一起了解看看。

一、首套房利率降至3.7%什么概念？

首套房利率降至3.7%，是因为中国人民银行允许部分特殊城市动态调整首套住房贷款利率下限。

具体说明如下：

1、2022年5月15日，中国人民银行本来规定的首套房贷款利率下限是同期LPR-0.2%，即5年以上房贷利率最低4.1%起。

2、2023年1月5日，中国人民银行又发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

这样一来，自主决定取消首套住房贷款利率下限的城市，就有可能出现首套房利率低至3.7%的情况。

二、首套房利率降至3.7%什么水平？

1、与公积金贷款相比

首套房公积金贷款：5年以上的年利率是3.1%。

首套房商业性贷款年利率3.7%与之相比，只相差了0.6个百分点。

2、与过往首套房利率相比

2019年采用贷款基准利率定价时，5年以上首套房贷利率还是4.9%。

而2023年的首套房贷利率降至3.7%，短短几年时间首套房贷利率已下降1.2个百分点。

3、首套房利率降至3.7%利息多少

假设贷款本金50万，贷款期限30年，等额本息还款，那么：

（1）首套房贷款利率4.9%时，房贷利息=45.53万。

（2）首套房利率降至3.7%时，房贷利息=32.85万。

两者相减一下，可得首套房利率降至3.7%，相比原来的利率4.9%，能节省12.68万利息。

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